Část 1: srdcervoucí dilema
Ze všech e-mailů, které dostávám, jsou některé z nejvíce srdcervoucích e-mailů od lidí, kteří jsou nuceni vzdát se svých koček kvůli problémům s bydlením. Pronajímatelé nedovolí, aby domácí mazlíčci nebo sdružení vlastníků domů prosazovali pravidla omezující nebo zakazující domácí mazlíčky, a někdo je nyní nucen učinit rozhodnutí, často bez varování: vzdát se své kočky nebo se pokusit najít nový domov. Před mnoha lety jsem stál před stejným dilematem. Měla jsem štěstí, že jsem měla přátele ochotné se o mou kočku postarat, dokud se mi nepodařilo najít jiný, pro domácí mazlíčky přívětivější byt.
Ne každý má takové štěstí. V Kalifornii, kde žiji, Santa Clara Humane Society uvedla, že jen něco málo přes 26 procent koček a 25,9 procent psů přivezených do útulku společnosti od ledna do května tohoto roku bylo opuštěno kvůli požadavkům pronajímatele. ¹Podle výzkumníků, pokud by všechny nájemní bytové jednotky povolovaly domácí mazlíčky, mohlo by být v domácnostech umístěno přibližně 6,5 milionu zvířat.
Přiznejte si však, že lidé, kteří musí bydlet v nájemním bytě, musí obecně dodržovat pravidla pronajímatele, která v mnoha případech zahrnují „Zákaz domácích mazlíčků “. Ať je to spravedlivé nebo ne, vlastníci nemovitostí mají právo prosazovat pravidla, která mají chránit jejich majetek před poškozením, a kvůli dřívějším „špatným majitelům domácích mazlíčků“ má většina majitelů pronajatých nemovitostí právně vymahatelné pravidlo „bez domácích mazlíčků“. Ačkoli zákony o bydlení vyžadují, aby vám pronajímatel umožnil „klidné užívání“ vašeho domova, ve většině případů to nezahrnuje právo mít domácí mazlíčky.
Pomoc pro seniory a zdravotně postižené
Jedna výjimka z tohoto spočívá v nabídkou přístup k právu spolkového z roku 1980, který umožňuje osobám se zdravotním postižením a starších osob žijících ve federálně asistované non-rodiny nájemního bydlení na vlastní nebo udržet běžné domácí zvířata, včetně psů a koček. Majitelé a manažeři mohou požadovat složení zálohy pro domácí mazlíčky a/nebo stanovit přiměřená pravidla pro chov zvířat. Federální zákony o spravedlivém bydlení také zakazují diskriminaci starších a zdravotně postižených osob žijících v bydlení s podporou HUD:
- Majitel/zmocněnec nesmí uplatňovat ani prosazovat pravidla pro domácí mazlíčky vytvořená v souladu s oddílem 4 této příručky vůči jedincům se zvířaty, která jsou používána k pomoci handicapovaným osobám (např. vodící psi pro osoby se zrakovým postižením, sluchoví psi pro osoby se sluchovým postižením a emocionální podpůrná zvířata pro osoby s chronickým duševním onemocněním).
- Definice „pravidla pro zvířata v zájmovém chovu“ podle tohoto zákona zahrnuje: požadavky na zaplacení vratné zálohy na zvířata s přihlédnutím k postupnému nahromadění, v některých případech zálohy; poplatky za odvoz zvířecího odpadu pro majitele domácího mazlíčka, který neodveze zvířecí odpad; standardy péče o domácí mazlíčky omezené na ty, které jsou nezbytné k ochraně stavu nájemcovy jednotky; kastrace/kastrace psa nebo kočky; zákaz vstupu domácích zvířat do určených společných prostor; omezení doby, po kterou může být zvíře ponecháno bez dozoru v obytné jednotce; kontrola hluku a zápachu způsobeného domácím mazlíčkem; a licencování zvířat v souladu s místními nebo státními zákony nebo předpisy.
Všimněte si, že „postižení“, jak je definováno v těchto zákonech, zahrnuje mentální postižení spolu s dalšími tělesnými postiženími. Případ citovaný v další části je dobrým příkladem.
Jiné místní zákony také zakazují diskriminaci zdravotně postižených. Město Chicago přijalo nařízení o spravedlivém bydlení (FHO). Ve věci Santiago v. Soto mentálně postiženému nájemníkovi Reinaldu Santiagu zabránila „výběrová komise“ bytového komplexu, kde bydlel, vlastnit psa, který byl podle jeho psychiatrů nezbytný pro jeho duševní zdraví. Při hledání pro žalobce měla chicagská komise pro lidské vztahy toto:
I bez odkazu na předpisy je třeba FHO vykládat tak, že nařizuje, aby pronajímatel „přiměřeně vyhovoval“ zvláštním potřebám zdravotně postižené osoby odstraněním bariér, jako je „pravidlo zákazu domácích zvířat“, pokud je nutné umožnit zdravotně postižené osobě užívat a užívat si své bydlení. Neubytování, pokud by takové ubytování nezpůsobilo pro pronajímatele nepřiměřené obtíže, představuje „diskriminaci“ na základě zdravotního postižení...
Komise zjistila, že Reinaldova potřeba psa může být pro něj stejně důležitá jako potřeba diabetika inzulin. Dopis dr. Sancheze z 21. prosince 1990 informoval respondenta, že Reinaldo má mentální postižení a že jeho psychickému stavu by velmi pomohlo mít psa. Jaký stupeň potřeb musí mít osoba se zdravotním postižením, aby si zasloužila ubytování? Odpůrce by nás požádal, abychom rozhodli, že k odůvodnění ubytování musí stěžovatel prokázat, že bez ubytování by nebyl zcela schopen v domě bydlet. Toto není vhodný standard. Zrakově postižený nájemník by mohl žít v bydlení bez doprovodného psa. Nájemník upoutaný na invalidní vozík by mohl bydlet v rezidenci, která nebyla zcela přístupná.Skutečnou otázkou není, zda by zdravotně postižení občané měli být schopni překonat bariéry užívání svého bydlení; jde o to, zda odstranění těchto bariér jim umožní plněji a snadněji využívat a užívat si bydlení.
Santiago v. Soto
Komise shledala, že odpůrce porušil FHO tím, že odmítl rozumně vyhovět mentálnímu postižení stěžovatele.
Mimochodem, Reinaldo získal nejen právo mít psa, ale také náhradu za právní poplatky, léčebné výlohy a rozsudek ve výši 18700€ za „bolest a utrpení“.
¹ HSUS "pronájem s domácími mazlíčky"
Před nákupem si ověřte místní zákony a CC&rs
Na rozdíl od evropského snu nebo starého rčení: „Domov člověka je jeho hrad“, vlastnictví domu nás ne vždy osvobozuje od diskriminace. Asociace vlastníků domů mohou mít CC&R omezující počet povolených domácích mazlíčků na domácnost nebo ve skutečnosti žádné domácí mazlíčky zakazují. Poslední jmenovaný se častěji vyskytuje ve sdruženích bytů. Potenciálnímu kupci domu nebo kondominia se sluší, aby si vyžádal a pečlivě přečetl všechny CC&R a další dokumenty vlastníka domu, než se zaváže ke koupi. Jinak můžete později čelit právní bitvě o udržení vašich koček a psů, o kterou můžete velmi dobře přijít.
Bydlení v bytě s
domácími mazlíčky Ron Leshnower, náš průvodce bydlením / pronájmem bytu, napsal vynikající článek právě na toto téma. I velmi doporučuji prostudovat jej a dokonce vytisknout ho pouze pro referenční budoucnosti:
Mnoho místních humánních společností, zatížených důvěrnou znalostí domácích mazlíčků odevzdaných pro nedostatek bydlení, sestavilo seznamy bytů a pronájmů vhodných pro domácí mazlíčky ve svých oblastech. Sestavil jsem sekci zdrojů těchto seznamů, která je k dispozici na níže uvedených odkazech. Pokud se někdy ocitnete v této tragické situaci, možná budete moci najít pomoc s těmito zdroji. Nikdo by se nikdy neměl vzdát domácího mazlíčka kvůli nedostatku bydlení, které by ho přijalo.
Dodatečné čtení
- Právní encyklopedie z nolo.com, referenční knihy, které lze zakoupit.
- Zákaz vstupu psů? Článek zpravodaje od AWIC
- HSUS "domácí mazlíčci jsou vítáni "
